当前位置:主页 > 体育 > 正文

陆家嘴论坛的警示信号,地产从业者听懂了吗?

网络整理 2019-09-21 21:24

陆家嘴论坛的警示信号,地产从业者听懂了吗?

“近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。”

6月13日,银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示,必须正视一些地方房地产金融化问题,“历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。”

对此,不少业内人士表示:这些内容出自在任的金融决策者之口,是“来自决策/监管层的警示”。

这或许意味着,此前稍微改善的房企融资环境将继续收紧,房地利率下行窗口期将结束,这对开发商来说,可能算不上一个好消息。

陆家嘴论坛的警示信号,地产从业者听懂了吗?

居民家庭债务收入比高达107%

负债率难以持续

从数据来看,2019年一季度,我国居民部门杠杆率达到54.3%,而在2008年这一数字还只有18%。

所谓居民杠杆率,指的是居民家庭总债务与GDP之比,如果把GDP数据改成可支配收入之比的话,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过发达国家水平。

陆家嘴论坛的警示信号,地产从业者听懂了吗?

简单来说,就是我国家庭负责已大于可支配收入,“负债率达到难以持续的水平”。

对此,郭树清表示:需要通过深化供给侧结构性改革扩大国内有效需求,以抵消来自各方面不利因素的影响。

部分房企因拿地激进?

被暂停债券及ABS融资渠道

事实上,自2019年5月底就传出了监管部门收紧部分房企公开市场融资,包括暂停部分房企的债券及ABS融资渠道的消息。

5月31日,市场消息称数家地产商被列入暂停公开市场发债业务的名单。当日晚间,21世纪经济报道表示,从数位接近金融监管的人士处获悉,部分房企因拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起中央的注意”。在住建部的指导下,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

据坊间传言这份名单包括:金地、阳光城、招商、金地、旭辉、禹洲、中铁建、融信、龙光、新城控股等约20家重点企业。

在这其中,有一家房企被特别关注:旭辉。

陆家嘴论坛的警示信号,地产从业者听懂了吗?

6月7日,澎湃新闻报道称闽系房企旭辉集团(00884.HK)已经要求区域公司暂停在公开市场拿地,何时重启,仍待集团通知。

对此,旭辉集团回应称只是减少土地参拍,不是暂停:“从去年11月到今年4月,旭辉以较低溢价率,逆周期拿地,增加土储。目前,旭辉土储获取已相对充足,可满足近期公司发展所需。而当前部分土地市场已相对较热,旭辉因而减少了土地的参拍,谨慎观望。”

据克而瑞统计,前5个月,旭辉集团新增土地货值约为1030.2亿元,位居房企新增货值排行榜的第7位。

同策集团首席分析师张宏伟认为,暂停发债的源头,来自于近期房企和土地市场的“反常”:“3、4月份土地市场太火了,如果没有监管,市场存在风险,预计房企融资后期会略有收紧。”

5月房企新增融资额环比下降54.3%?

融资成本高达7.06%